Verkauft

Im Herzen von Niederrohrdorf

Mellingerstrasse 9B, 5443 Niederrohrdorf, Schweiz

Sie sind auf der Suche nach einer modernen Eigentumswohnung, die zentral gelegen ist und sich ideal als Kapitalanlage oder zum selbst Bewohnen eignet?

Dann könnte diese Liegenschaft äusserst interessant für Sie Sein.
Die Wohnung befindet sich im Bezirk Baden und ist somit Verkehrstechnisch gesehen, an einer optimalen Lage. Relevante Agglomeration- und Verkehrskontenpunkte liegen im näheren Umkreis.

• Baden 8 Km
• Bremgarten 9.5 Km
• Dietikon 13.5 Km
• Spreitenbach 14 Km
• Zürich Hauptbahnhof 28.6 Km
• Aarau 26.7 Km

In die Praxis umgesetzt heisst das, Sie verfügen über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrs- und Strassenverkehrsnetz.

Objektvideo

Die Wohnung befindet Sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit nur 7 Einheiten. Komfort und Lebensqualität stehen in dieser Wohnung an erster Stelle. Der schwarze Keramikplattenboden in Steinoptik aus Italien, ist schon beim Betreten der Wohnung ein Blickfang. Er ist im Wohn- und Esszimmer sowie im Entrée verlegt. Der Boden ist nicht nur optisch ein Hingucker, sondern zudem auch noch pflegeleicht!

Die beiden Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Echtholz-Eichenparkett ausgestattet, welche dem Raum eine warme Atmosphäre verleiht. Die beiden Nasszellen sind mit modernen crèmefarbigen Keramikplatten versehen, welche den style der Wohnung perfekt aufnehmen und abrunden.
Im Winter sind warme Füsse dank Beheizung via Fussbodenheizung garantiert.
Die offene Küche mit echter Granitstein Abdeckung, ist mit folgenden neuwertigen Geräten der Marke Miele ausgestattet:

• Geschirrspüler
• Backofen
• neuer Herd
• Kühlschrank mit Tiefkühlfach
• Steamer
• Dampfabzug

Ein sehr grosses Fenster sorgt für einen schönen Ausblick und Tageslicht beim Kochen. Von der Küche aus haben Sie den Überblick über das gesamte Wohn- und Esszimmer bis hinaus auf den 23 m2 grossen Balkon.

Zusätzlich hat die Wohnung noch ein Reduit mit einem Waschturm. Auch die Wärmepumpen-Anlage ist hier untergebracht. Natürlich ist noch ausreichend Platz vorhanden, um hier bei Bedarf einen Tiefkühlschrank zu platzieren.

Im Kaufpreis ist der Abstellplatz in der Tiefgarage nicht inbegriffen, und kann für CHF 30'000.- dazu gekauft werden. Der Abstellplatz in der Tiefgarage, liegt ca. 3 Meter vom Gebäude-Eingang entfernt. Zusätzlich bietet dieses exklusive Angebot, noch ein grosses Kellerabteil, (im Kaufpreis inbegriffen) welches mit zwei Steckdosen versehen ist.

Eckdaten:
• NWF (Nutzbare Wohnfläche) 93 m2
• Balkon 23 m2
• Keller 10 m2
• Brutto zu Ihrer Verfügung 126 m2

Keine Bilder ersetzen eine Besichtigung. Am besten Sie kontaktieren uns, damit wir Ihnen die Wohnung persönlich vor Ort zeigen können.

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.
Ihr Hubli & Partner GmbH - Team

Objekt Galerie

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1/20

3937 m²

Grundstückfläche

93 m²

Hauptnutzfläche

33 m²

Nebennutzfläche

Grundrisse

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1/1

Übersicht

Baujahr

2008

Kubatur

6708

Parkplätze

1 Tiefgaragenparkplatz kann für CHF 30'000.- dazugekauft werden.

Heizung

Luft- Wärmepumpe

Etage

Extras

Lift, grosser Balkon, Einbauschrank, 2 Nasszellen , hochwertiger Keramikplattenboden in Steinoptik, Eichen Parket in den Schlafzimmer, komplette Wohnung gestrichen, inklusiv Türen und Zargen, Kunststoff 3-fach verglast, Steamer, Geschirrspüler, Backofen, neuer Herd, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, Waschturm in der Wohnung


Distanzen

ÖV

50 m

Einkaufen

250 m

Post

240 m

Bank

260 m

Autobahn

6.3 km

Kindergarten

700 m

Primarschule

700 m

Sekundarschule

800 m

Bezirkschule

700 m

Kantonsschule

7.1 km

Berufsschule

7.1 km

Verkauf

Verkaufspreis

Verkauft

Bemerkungen zum Verkauf:

exkl. 1 Tiefgaragenparkplatz ( kann für CHF 30'000.- dazugekauft werden) , zuzüglich der Hälfte der Notariats- und Grundbuchgebühren.

Hinweis

Die Angaben in dieser Verkaufsdokumentation dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr.
Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Finanzierungstipp

Verkauft

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Kontakt

Hubli & Partner

+41 56 491 91 74